发布时间：2023-12-13 来源：
全国土地市场整体尚处冷清，一线城市土地市场却在房企大力拿地中热度上升。昨日，北京步入5月份首场土地拍卖会，密云县十里堡镇双井村北侧地块由通润博园房地产以7.25亿元收益囊中。
虽仅是远郊区域小宗地块，却更有了中铁辟、保利、首创等8家房企竞价争夺战，最后溢价率超过35%。不仅如此，机构数据表明，在十大城市土地出让金收益同比下跌六成背景下，4月份一线城市宅地成交价楼面价、溢价率皆刷新历史新纪录。
业内人士分析，开发商探讨一线已是行业大趋势，未来一线城市抢走地竞争将更为轻微。4月十大城市土地出让金收益下跌屡屡实施的房地产受到影响政策，未挽回4月份全国土地市场的整体下降。中国指数研究院近期数据表明，4月份全国300个城市土地成交价总面积环比、同比皆上升，成交价金额环比暴跌将近四成，同比降幅则超过65%。
土地市场的冷清态势，除在三四线城市蔓延到外，中大型城市也无法幸免于难。上海易居研究院日前公布报告称之为，4月份北京、上海、广州、深圳、天津等十大典型城市，土地成交价建筑面积596.1万平米，环比同比分别上升了58.9%和62.1%。成交量的下降，必要造成了十大城市土地出让金收益的大幅度暴跌。
该数据表明，4月十城土地出让金收益总计仅有285.5亿元，与3月比起增加35.1%，同比降幅则低约60.3%。4月份十大城市土地出让金的大幅度大跌，主要源自二线城市土地市场持续下滑，北、上、甚广、浅土地市场已显著加剧。
上海易居研究院研究院贤迈进分析。一线城市住宅地价逆市下跌日益繁华的土地拍卖会现场，佐证了一线城市土地市场热度的上升。以北京为事例，4月27日两地块转让倾金超百亿元，其中海淀区地块经过139轮竞价成交价，住宅楼面价高达4.3万元/平米。即便是昨日转让的远郊密云地块，在8家房企的竞争下，溢价率也超过了35%，近超强3月份溢价率平均值。
有一点注目的是，据中原地产统计资料，尽管全国整体土地市场冷清，4月一线城市住宅土地成交价楼面价、溢价率皆刷新去年以来的新纪录，平均值楼面价约18591元/平米，溢价率为65.82%。而3月份两项指标分别为13848元/平米和26.12%。对于一线城市的住宅地块，房企现身了显著的争夺战现象。
中原地产首席分析师张大伟指出，房企拿地于是以全面重返一线城市，随着一线城市宅地供应削减，市场竞争白热化程度将激化。下半年全国土地市场或整体加剧对于土地市场后市南北，业内人士广泛预期向好。上海易居研究院报告认为，4月份10大典型城市土地成交量大幅度暴跌，主要受限于政府可供地量不低，以及房企拿地态度慎重，但成交价均价已现小幅下跌，伴随土地市场将踏入转好下降地下通道。张大伟也指出，5月份一二线城市有可能经常出现的土地集中于转让，将更进一步造就市场转好，甚至很有可能经常出现部分地王。
房地产市场性刺激政策将之后经常出现，而一二线城市土地供给却越来越少，房企之间白热化竞争下，势必会影响未来土地价格。此外，不少业内人士指出，与商品房交易市场类似于，未来土地市场分化局面也将愈发突显。
三四线城市楼市不易饱和状态，且目前市场调整程度较小，这些风险将使房企对于一线城市更为注目。贤迈进分析。
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